最近某对夫妻因两套房产闹上法庭，妻子婚后买的房子归了妻子个人所有，而丈夫在婚前签约买的房子却成了夫妻共同财产，这是什么原因？究竟婚前婚后买房的房产归属权该如何认定？怎样才能更好地维护双方各自的利益？

江苏沭新律师事务所的胡琳琳律师做出了解答：

【资料图】

妻子婚后买房归个人，是由于该房子是妻子用婚前房屋的出售款买的，因此应是其婚前个人财产。而丈夫在婚前签约买的房子之所以成为了夫妻共同财产，是由于他们是婚前签了购房合同，而预付款却是在结婚后才付的。

一般而言，不管是婚前还是婚后，有约定其房产归属权的，当然要先按照约定来履行。

没有约定房产归属权的，我们要按照以下情况来认定：

1、在婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻双方共同所有。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的个人婚前财产，但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。

3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同，手续也几乎完成，婚后才拿到房产证的，算是该方的婚前个人财产。

胡琳琳律师：江苏沭新律师事务所律师，擅长刑事、婚姻家庭、交通事故，公司法务等。并被多家企业聘为法律顾问。被聘为新沂市妇女儿童之家律师，多次获得新沂市人民法院和新沂市司法局颁发的“优秀法律志愿者”证书。

胡琳琳律师补充：

4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

为了更好地维护双方的个人权益，夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证。

提醒：夫妻一方属个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前的个人财产不会在结婚后就变为夫妻共同财产。除非另有约定。