商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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网友咨询：

买房子需要交哪些费用？

重庆美翎律师事务所冉缤律师解答：

目前所交的具体费用因城市和地区的不同而有所不同，但一般情况下需要交的具体费用如下：

契税：城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；

住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)

维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；

交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；

房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；

证照印花税:5元/本；

工本费:10元/本

冉缤律师补充：

此外买房要注意几点：

1、需要到房地产管理部门核实预售许可证真假;

2、审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;

3、看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学;

4、注意房屋面积、违约赔偿条款;

5、房屋交付的约定需要清楚可操作;

6、关于附带设施的约定，比如车库、公共广告等。

冉缤律师总结：

一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符;装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。